• 房地产开发企业主要税务筹划要点

摘要：本文阐述了税收筹划的基本含义及其重要性，分析了房地产开发行业特殊性，总结多年指导房地产开发企业财务管理的实践，提出了房地产开发企业主要税务筹划要点，对房地产开发企业减轻税负具有一定的借鉴作用。关键词：税收筹划 房地产企业一、关于税务筹划的观点分析追求利润最 ...

• 浅议我国房地产事业单位会计

1988年，伴随着建设部在实施房地产事业单位会计制度方面相关规定的出台，房地产开发企业所属房地产事业单位管理部门的施工企业以及归企业会计核算体系管理的事业单位必须执行财政部发布的相应的行业会计制度。而且自房地产事业单位实施《事业单位会计制度》以来，其制度的职能 ...

• 浅议房地产开发企业财务预算管理

目前，财务管理仍然是以预算管理为中心的，预算管理在财务管理中始终处于极其重要的中心地位。因此，单位的预算在遵循政策性、统一性等一般编制原则的前提下，应重点把握其完整性、科学性及客观公正的严肃性。预算是指事业发展计划和任务编制的年度财务收支计划，它综合反映了单位 ...

• 关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究

目前，国家加大了对房地产行业的宏观调控，使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时，房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险，是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。　　笔者认为，房地产企业的财务风险为：房地产企业 ...

• 关于房地产企业财务管理现状的探析

近几年，房地产行业得到了快速发展，已经成为我国投资的一个重要领域。同时，由于房地产行业是一个资金密集的高风险行业，面临的市场竞争也越来越激烈。房地产企业要想获得持续性的核心竞争力、实现长远的发展，提高财务管理水平是重要的途径之一。 一、房地产企业财务管理的特点 1 ...

• 论国际房地产税收对我国的借鉴和政策建议

近年来，我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注，尤其是城市商品房价格上涨很快，成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题，除了地方政府政绩考核制度、财政分权制度、土地制度等方面的制约因素 ...

• 关于公允价值计量模式下投资性房地产的研究

2006年2月15日财政部颁布的新会计准则，标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。为适应经济客观发展的需要，公允价值的应用成为了新会计准则一大亮点，在这38项具体准则中，有17项涉及公允价值，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了这一点。本文拟在 ...

• 简谈房地产会计核算的业务处理

房地产开发企业具有一定的特殊性，目前我国会计制度仍处于进一步改革和完善中．由此造成房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。本文以房地产会计核算业务处理中纳税为例，分析房地产会计核算中存在的问题，并根据笔者的工作经验，就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行分析 ...

• 浅析房地产开发企业内部控制的完善策略

本文从实际出发，对房地产开发企业内部控制的现状及所存在的问题进行了深入的探讨，并据此从公司治理结构完善、资金结算中心构建、会计核算系统控制、风险评估机制引入以及适时推进企业绩效审计五个方面入手提出了相应的完善策略，以期可供其借鉴或参考。　　一、房地产开发企 ...

• 论房地产行业抵押贷款违约风险监测的关键指标结构

20世纪90年代以来，全球经济发展证明：事先被认为没有多少风险的房地产抵押贷款，却在房地产市场剧烈变动后，发生了群体性违约风险，从而对银行信贷质量、金融稳定乃至经济增长造成严重冲击。对银行管理层而言，迫切地需要一个房地产行业抵押贷款违约风险的预警工具，以便能够对正在形 ...

• 房地产企业促销策略下的纳税

金融危机过后，房价出现了爆发性上涨，2010年1月以来，政府就出台多项政策更加严格调控房地产市场，来稳定房地产的价格，购房者多持观望态度。一方面为了筹集资金；另一方面为了在同行业内拥有竞争力，各大房地产企业竞相推出了各种促销策略，包括广告促销、精装修房、降价促销等等。这 ...

• 房地产行业会计信息失真的治理对策

如果房地产行业会计信息失真，就不可以客观、如实地去反映房地产企业在一定时期内的经济业务和财务的状况，不能给决策者提供宏观经济管理和经济决策的依据，也不能提高管理水平和经济效益。然而，随着市场经济的发展，房地产行业的会计暴露出了不少问题，特别是会计信息失真这一问题 ...

• 投资性房地产会计处理若干问题探讨

　　一、投资性房地产后续计量模式的转换 　　会计准则规定，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。如果房地产市场比较成熟、能满足采用公允价值模式条件，企业可以将投资性房地产从成本计量变更为公允价值计量。会计准则规定，成本模式转换为公允价值模式，应当按计量模 ...

• 浅谈如何解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析

　　企业会计利润的准确与否会直接影响到企业所得税汇缴结果的计算。在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索。 　　一、房地产企业财务报表的特点 　　房地产企业 ...

• 当投资性房地产遇上公允价值

　　企业持有投资性房地产的目的是为了赚取租金或资本增值，是投资的一种。 　　以往的会计处理将投资性房地产作为一般固定资产看待，掩盖了投资性房地产的价值，不能反映企业的真实会计信息。公允价值模式的引入正式奠定了RNAV（重估净资产）方法作为房地产上市公司估值的核心地位 ...

• 投资性房地产转换会计处理

　　一、公允价值模式投资性房地产转换会计处理 　　（一）投资性房地产转为自用房地产会计处理 　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。 　　[例1]甲公司将原采 ...

• 房地产企业预售业务会计与税务处理分析

　　房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于这些特点，使得房地产企业与一般的工业企业存在一定的区别，尤其是在销售方式上。一般的工业企业以现 ...

• 房地产开发企业递延所得税会计处理

　　一、新所得税会计准则的主要特点 　　新准则下，所得税会计有了根本性变化，主要特点和突破有：第一，新准则只允许企业采用纳税影响会计法中的债务法。新所得税准则借鉴了《国际财务报告准则第12号——所得税》，并结合我国实际情况，要求所得税会计采用资产负债表债务法。资产负 ...

• 加大房地产行业纳税评估 完善税收征管

　　近年来，随着我国经济高速发展，房地产行业进入了前所未有的高速发展时期。在拉动经济，扩大就业，改善安居等方面做出了积极的贡献，不仅成为国民经济的支柱产业之一，也是税收收入的一项重要来源。 　　以某地县级市国税局辖区内的房地产开发企业从2000年的13户增长到2009年的43 ...

• 公允价值计量模式下投资性房地产所得税调整

　　新会计准则要求企业采用资产负债表债务法对其应纳税所得额进行确认、计量与相关信息的列报，由此产生了对企业资产计税基础的确认要求。税法规定，资产的计税基础是指企业在收回资产的账面价值过程中，计算应纳税所得额时按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额。《企 ...